观景阳台与阳台的区别？
首先，在建筑物里划分两个区域，分别叫做：景观阳台和阳台 一般我们所说的“阳台”是封闭性较好的、带有窗户的、有顶棚的区域；而“景观阳台”大多是开放式的、没有或者少有窗子的空间。 从国家建筑规范标准来看，无论是“阳台”还是“景观阳台”都是没有面积限制的，也就是说开发商可以在任何地方任意设计成“景观阳台”或是“阳台”，只要他们不偷工减料，不违规施工，那法律就管不着了！ 但是由于某些原因，比如说为了节省成本，提高利润率等等的原因，很多开发商在设计楼房的时候都把所谓的“阳台”做成“景观阳台”来出售，这样一来，业主买到的房子实际使用面积就会减少不少，因此消费者买房的时候一定要擦亮自己的眼睛啊！
其次呢，就是楼上的那位仁兄提到的产权的问题啦～这个问题其实很简单的。从物权法的角度出发的话，只要是经过规划验收备案的房屋，其所有权包括土地使用权都应当归属于全体业主所有（公共用地除外）。所以一般来说，不管是阳台也好，景观阳台也罢，都是属于整个小区公共区域的一部分的。但是有一点需要注意的就是，如果“景观阳台”是被包进了房屋的建筑面积之内，那么它就和房屋本身一样具有独立产权。这样的话，一旦开发商出售房屋，这个所谓带“赠送”面积的“景观阳台”就归购房者所有了……
最后一点我想说的就是关于物业管理费的收取问题了 一般情况下来说，物业管理的费用是按照业主的房产证所载明的建筑面积来计算的。但是由于一些开发商为了追求利益最大化，会把所谓的“景观阳台”算作赠送面积，这个“景观阳台”就没有被计算到房屋产权证上所记载的面积内。对于物业管理部门来说，这部分的建筑面积就不存在了，也就自然不会向这部分业主收取相应的物业费了。但这样对其他的正常交费的业主是不公平的呀~~