清远什么别墅？
这个问题，感觉问得有点莫名其妙。 首先，我并不清楚题主所说的“清远的别墅”具体是指哪里的房子。是仅指广联泰·山语墅这个项目呢，还是泛指清远市范围内的别墅项目？如果是前者的话，那么答案很简单——没有卖完。因为该项目一共就264套别墅，目前已经开售的别墅产品已经全部售罄。（2019年1月2日更新） 如果是后者的话，那我就只能答非所问了。因为我不知道清远市范围内到底还有多少栋别墅未售出……不过根据我的经验来看，像深圳、东莞这样的城镇化程度很高的城市，市区里的别墅基本上都已经很少了。而位于粤北地区的清远市，虽然经济水平相对落后，但市区的别墅也已经是寸土寸金。所以如果要说清远的别墅，大概也只能说是清远的豪宅了。
先简单介绍一下个人背景。我是2013年开始进入房地产行业的，在这期间，我先后供职于一家知名房地产策划设计公司以及一家国内大型房地产集团，负责过新楼盘的销售和案场管理，也曾负责过多个豪宅项目的销售代理工作。因此对于题主所说的“清水别墅”多少有点感触。 在我看来，所谓的“清水别墅”，其本质就是高档住宅而已。
之所以说它的建筑形态像别墅，是因为我国《建筑工程建筑面积计算规范》中明确规定，作为住宅建筑的多层（大于等于四层）建筑物，若其首层的出入口较其它楼层的出入口有更多的宽度、深度的限定，则此幢建筑物可以视为单层建筑物，其建筑面积按建筑物的外围水平面积来计算。这大概也是目前市面上所谓“清水别墅”的建房基础的法律依据之一吧。
当然，既然是建在了城市用地上，那么不管它盖得多像别墅，它终究都会失去一部分居住功能——因为这是属于城市中心的绝版土地资源，不可复制。同时，由于城市规划区的建筑密度和容积率限制，市场上所谓的“清水别墅”在整体造型方面，也是不可能像真正的别墅那样自由舒展的。
最后，因为人类对于居住需求的永恒性，所以我们有理由相信，在可预见的未来，哪怕是城市里边的“清水别墅”，必然也会有市场。 以上文字只是我基于行业经验和本人观点所做的分析，如有不同意见，欢迎指正！