沈北新区别墅楼盘？
首先，沈阳现在没有真正意义上的别墅项目了，目前市面上销售的都是联排或者叠墅类产品 沈北这边，我个人比较推荐的是 汇置尚都 这个项目是纯别墅区，容积率1.08，绿化率50%，价格17000左右吧，具体的价格得看具体得户型，它的主打户型是洋房上叠，有6重景观露台，这个设计的很有意思 上叠的样板间是这样的 下叠的样板间是这样的 我觉得这个项目能买的原因是：
1、位置好，临近蒲河，距离地铁4号线（在建）也挺近的；
2、产品好，户型设计合理，得房率高(洋房上叠相当于一层半)；
3、配套全，自建小学初中，商业配套也有(两个门，一个商业门和一个小区门)；
4、低密度，纯别墅社区，居住环境不错。
缺点的话也有：
1、周边环境一般，旁边就是工厂和稻田，另外就是刚建好的地铁口；
2、户型设计上存在浪费面积的情况，例如地下室虽然带采光井，但是面积非常大，很多家庭用不到这么大面积的地下室；
3、前期品牌影响力不足，后期需要时间验证。
除了汇置尚都以外，其他的项目都是高层和小高，这里就不多说了。如果考虑高层和小高的话可以买 新城十里锦城 和 碧桂园银河城 这两个盘都有学区 (碧桂园的学区是南京一校分校，十里锦城的学区是43中学)