名苑别墅如何？
我们购买的位于北京朝阳区东五环外的名苑别墅，2013年购买时小区环境还不错，价格也很合适。当时买的是一期（已交房）的期房，2015年初交房，刚住进去的时候还是感觉很满意的，毕竟是第一次买房，比较激动。 后来由于工作调动来到天津，房子就空着了。
2019年下半年打算把房子租出去，这时候问题就来了！因为已经过了几年，当年的名苑别墅一期早已交房，二期的施工也基本接近尾声，周围的邻居和周边的环境也有了很大的变化。当初买房的时候附近并没有什么小区，现在周围已经盖起了很多的高层住宅，地铁6号线东夏园站也就在家旁边，出行很方便。但是随之而来的问题是，这里的租金水平比前几年有了大幅度的下降，同样的面积，现在的租金只能找到当年的一半左右，问了一下中介，他说现在是租赁的淡季，房源比较多，价格比较低。
我仔细想了想，这几年名苑别墅的二手房成交量确实不大，在链家中也只搜到去年和今年各一套成交记录，而且成交价格也比较低。为什么会出现这种情况呢？我认为是随着经济的发展，人口的流动，北京的城区和外城的人口结构正在发生着潜移默化的改变，这种变化在房地产市场的反映就是远郊区县的房价正在稳步上升，而北京的城内区域以及近郊区的房价总体呈下降趋势。就拿通州区来说吧，作为距离天安门最近的远郊区，近年来大力发展商务娱乐消费产业，从而吸引了大量的外地人投资置业。以“环球影城”为标签的通州楼市，从整体上看目前处于供不应求的状态，新房摇号屡屡出现“万人摇”的现象，二手房市场也是一片火爆。而作为通州的东北门户的名苑别墅，自然受到通州发展红利的影响，房价也一路看涨，与三年前相比已经上涨了近50%。