租房贷款最多可贷多少？
近来，与买房贷款相比，租房贷款似乎是一个相对“冷门”的话题。不过，近日网上一篇关于“在北京2000多元就能‘贷款’租到一居室”的报道，还是将租房贷款的话题再次推到人们面前。不仅如此，有银行工作人员还证实，该银行确实开展过租房贷款业务，但仅对个人客户开放，贷款额度最高为10万元，期限最长为5年。
对此，相关专家分析指出，其实，从某种意义上说，租房贷款其实是抵押贷款的一种，即借款人将自己或他人的房屋抵押给银行，进而获得银行贷款。尽管现在银行已不再发放住房抵押贷款，但根据规定，个人住房消费贷款范畴内（包括首付和无贷款租房）抵押贷款仍可正常办理。“可见，租房贷款并不是什么新鲜事。”但令人好奇的是，既然租房贷款已不是什么新鲜事了，为什么现在才有媒体报道？租房贷款为什么很少有银行办理？关于租房贷款的最新政策是怎样的？
对此，相关法律人士指出，由于去年以来，一系列调控措施不断推出，限制购房者的购房资格，客观上让不少人不得不采取“以租代售”方式缓解资金压力。而从金融层面而言，通过设置抵押权，可有效降低银行放贷风险。毕竟，假如租赁合同到期后，承租人拒绝迁出承租房，银行不仅可通过民事诉讼方式实现抵押权，还能获得房屋出租期间的租金。
但另一方面，从银行角度而言，开展租房贷款业务固然能产生相应的经济效益，但带来的的风险也不容忽视。特别是针对廉租房、公租房等保障性的租房，一方面，银行在发放贷款后，如果被查出借款人并非真正租房，属于“假离婚”、“假证明”，则存在不能收回贷款的潜在风险；另一方面，如果租房者获得银行贷款后，将房屋转租，也存在逃废银行负债的阴谋。
考虑到这些问题，现行政策对于租房贷款显然作了较多的限制。根据相关规定，只有租房行为属于本人住房消费以及租房者的贷款额度、期限与所抵押住房的估值比不过于高（贷款额度不能超过住房抵押价值的70%，贷款期限最长不得超过20年）等条件下，银行才会“借”钱给租房者。
尽管租房贷款目前已没有银行办理，但租房者要想通过贷款来获取租房资金支持，也不必过于悲观。法律人士建议，租房者完全可通过企业性质的担保公司实现租房贷款愿景，例如，借款人以所承租的住房作抵押，由担保公司为其提供保证担保，向银行申请住房按揭贷款。当然，有关花费要比从银行直接贷款多支付一些。