根据《中华人民共和国契税法》第二条规定，中国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当缴纳契税。
因此不论企业还是个人只要办理房屋或土地权属转移登记手续，缴纳契税都属于法定责任义务。但实践中，由于企业房屋一般作为生产经营使用，很少涉及房屋所有权变更问题，土地使用权变更也多为土地出让金缴纳环节而非契税。所以很多人忽略了企业也要缴纳契税这一事项。
实际上，企业发生下列行为需要缴纳契税： 1.新建房屋房屋办理房产证时，需缴纳契税； 2.购买二手房办理房产证时，需缴纳契税； 3.拆迁置换获得房产时需要缴纳契税； 4.以房产作价投资入股或作为联合建设的须缴纳契税； 5.以房产抵债须缴纳契税； 6.金融机构用于贷款担保的房产须缴纳契税； 7.其他改变土地、房屋用途，或者非经依法征收，国家没有给予补偿的行为，需要缴纳契税。 而个人除了上述需要缴纳契税的情形外，在出售住房时还需缴纳增值税及附加、个人所得税。
岩曼淑优质答主在土地、房屋交易中，契税通常在签订买卖协议后就由承受方缴纳，这是对交易双方的约束。下面主要说说企业购入土地、房屋的情况。
一、企业通过“招、拍、挂”程序购入土地
（一）若购入土地后准备对外开发销售，即计入开发成本
1、土地出让金应于签订土地出让合同时缴纳，即：购入后就应缴，不缴的应按税收征管法规定加收滞纳金。
2、计税依据：土地出让金全额。因上缴土地出让金是净价，扣除成本费用后的净额。
（二）若购入土地后准备开发自用，在取得土地时缴纳契税
1、计税依据，不含土地开发成本费用的净额，如土地出让金；
2、若取得国有土地因国家免征土地出让金等出让费用的，其契税依据参照土地基准地价。
若属于国家划拨土地，免交契税。
二、企业购入房屋的契税缴纳
（一）作为开发产品出售
在取得房屋所有权证后缴纳契税，即不缴税的不加收滞纳金。
计税依据：取得房屋的所有费用，即买价+各种费用
（二）不属于开发产品：
在购入房屋后，取得房屋所有权证前缴纳契税，即缴税的期限为取得所有权证前，不缴税的应从取得所有权证的次日按税收征管法规定加收滞纳金。
计税依据为不含增值税而含税金的买价（如营业税、城建税及附加、教育费附加等）。
