如何界定别墅和住宅？
我来说，我来讲！ 首先，我们得先了解住宅和别墅的定义是怎么样的。 根据我国《民用建筑设计通则》定义： 由住所和配套设施组成，供住户日常起居使用的建筑。 本通则适用于新建、扩建和改建的民用建筑的设计。 注：1.本通则中的“民用建筑”是指居住建筑和公共建筑。
2.居住建筑是指供人们居住使用，具有具体功能要求的建筑。包括普通住宅(如职工家属宿舍)、豪华住宅(如别墅、度假村等)和公寓等。 3.公共建筑是指供人们进行公共活动的建筑，主要包括商业建筑、旅游建筑、科教文卫建筑、交通运输建筑以及金融建筑等。
由此可得，住宅是大众居住生活的场所，而别墅则是供少数人居住生活，且功能上具备一定特色要求的居住建筑。 接下来，我们再看看别墅的其他界定方式。
1、按建筑组织形式划分： 有别于普通建筑，别墅是具有独门独户、私密性好的特点，因此常以独栋或联排的形式出现。 （联排） (独栋)
2、按建筑层数划分： 多指二层或以下的建筑，低层的私密性好，符合别墅静谧温暖的属性；高层的别墅，虽然能满足一部分人追逐大城市繁华的生活需求，但必然带来其他问题，如交通、通风采光等等都比普通建筑要复杂许多。 当然也有一些特例，比如重庆的叠拼别墅，三层的小洋楼配上坡地地形，也别有一番风味。
3、按用途划分： 这是最容易区分的方式了，直接看土地用途，如果是居住用地R，且住宅用地兼容住宅70年、公建100年，那么这就是普通住宅了；如果住宅用地兼容商服40年，那这就可能是民宿、小洋房或者养老地产之类的了。（注：此处不讨论土地性质为商住用的混合用地M，它属于普通住宅与非普通住宅两者的中间类型。）