杭州威尼斯水城怎么样？
1.地理位置： 位于杭州拱墅区，临近运河边，距离市中心约4公里。小区北面就是京杭大运河，河对岸是桥西历史街区（俗称“武林门”），隔江就能望到保俶塔。南面是远洋西溪公馆和西溪国家湿地公园；东面是万科西雅图、申花板块以及未来科技城，离五号线萍水站步行大概六七百米左右。总体来说地段挺好的，周边生活气息浓厚，有各种餐馆、超市等等，距离最近的万达也就2公里左右。
2交通情况： 有309、332M、368等公交直达，附近就是拱宸桥地铁站（地铁5号线），自驾的话附近有快速路，去西湖景区很方便。
3小区环境： 总共八幢高层，两梯四户，两个单元，每个单元两边各有一部电梯。绿化率蛮高的，每幢楼下都有喷泉和小花园。 缺点是旁边有个垃圾焚烧厂，刚买的时候味道确实不小，现在已经好多了，偶尔会有运垃圾的车经过。还有就是靠近大运河，可能会有点潮。
4户型格局： 总体满意，两梯四户的布局得房率高，101方中间套三居室的两边卧室都带飘窗，129方边套的客厅跟两个卧室都带有阳台，主卧带有衣帽间，比较人性化的设计。个别户型存在墙体缺陷需要自行改造。
5价格行情： 当时买的101方中间套，总价266万，现在同样的户型基本上都要280万左右了。因为房子住了几个月就涨了几百万，所以有点后悔当初没有要多买点，毕竟换手率低，投资属性不强。听说前段时间有人砸几千万下来买一套这样的房子，实在是佩服。现在小区挂牌基本都在3万以上。
目前我住的这一幢来看，东边套129方的房价几乎是西边套的一倍。感觉以后想卖的话，西边套的升值空间会比东边套要大一些。