如何看上海商住房整改？
这次上海的房地产新政，其实是一个信号，意味着国家为了抑制过度炒房行为，会逐步增加供给、调控需求两侧。 过去几年，由于楼市供需关系极度失衡，导致房价一路飙升，以京沪为例，平均房价收入比已经达到8-9倍，远远超过国际合理区间；而二手房市场更是出现过万人摇号抢购的新局面。在这种情况下，政府没有采取大规模供应土地的方式平衡供需关系，而是选择了行政限制措施，如限购限贷，导致投机投资需求被抑制，而首套自住需求则受到鼓励。
此次对商办的调控，意味着国家对于楼市的调控不再单纯依赖行政手段，而是开始考虑增加商业性房产的土地和金融供给。这也就意味着未来的楼市，在需求端可能面临更加严厉的限制（户籍、信贷等），而在供给端则会加大土地和金融的支持力度。从长期来看，新房价格有望保持稳定，二手房价则面临着下行压力。 但短期来看，政策效果难以显现，因为市场情绪已经发生了明显变化，在供不应求的局面下，价格上涨预期依然强烈。所以短期内，上海楼市的价格可能会继续上升。但国家不会放任自流，接下来几个月，随着土地市场的升温以及金融监管的强化，炒房的行为一定会受到严厉的打击。
未来沪上楼市的走势，将是一个长期博弈的过程，如果大量新建住宅项目上市，叠加规划交通利好，势必会打压房价的上涨，但如果地价保持平稳甚至略微下降，加上炒房行为的彻底打击，二手房价格将会出现相对稳定的状态。 而对于那些本来打算投资二线和三线城市的人群来说，这一轮房地产的调控可以说是一个重磅炸弹！以前大家炒的都是限购没限售的城市，虽然炒房被禁锢住了手脚，但是资产升值依旧可以实现。但现在，国家直接把资产贬值的可能也堵死了——不仅限购，还限贷，就连商业办公项目的贷款也被严格限制，这就导致炒房客再也无处可钻空子了。