商用住房值得投资么？
先说结论，商住房有一定金融属性，值得一定风险承受能力的人士投资。 不过，得加一个限定条件——位于一线城市和核心二线城市且地段较好（交通、商业、环境等配套较为成熟）的商住房资产才有可能拥有较好的溢价空间并具备比较稳定的租金收益。
对于部分人士而言，可能他们购买商住房的初衷并不是为了自住或者出租给别人居住，而是看中了其升值潜力。 以北京为例，由于限购政策影响，外地投资者只能在五环外购买住宅类房产，而且首付比例高达80%；而在上海，同样的情况是，外地人只能买在嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等五个新城的住宅，且首付比例不低于50%。
对于非本地户籍的家庭来说，在北京上海的中心城区购置一套一居室或小两居室用于自住或是投资出租无疑是比较困难的。而像南京这样限购政策相对宽松的城市，虽然外来人口也能轻易获取购房资格，但都市圈的溧水、六合，远郊的栖霞山等地却并不受投资者的青睐。
这就使得北京、上海等城市中心区的商住项目相较于南京等城市的新城板块或者外围区，能够聚集更多的人口与资源，实现更高的人流密集度和更好的商业氛围，进而得到政府的土地溢价补偿，从而在房价上体现出更强的溢价能力。
据中介平台数据显示，目前北京商圈周边的商铺平均租金约为12.35元/平方米·月，而远离市区的燕郊则只有4.66元/平方米·月。也就是说，同样的商铺，因为毗邻市中心还是远离市中心，每个月租金能差近两倍。