北京哪里租房的人多？
老话说得好啊，先问是不是，再问为什么！ 首先，请问“哪里租房的人最多”和“哪类人群租房最多”是两个问题吗？ 按道理来说，这两个问题的答案应该是一样的吧，都是“城区比郊区人多、朝阳比西城人多、五环内比五环外人多”…… 对的，就是这么多，毫无新意！ 但如果我们对这个问题加以细化的话，情况就有些不一样了。 从住的条件来看，有人愿意住在月租金3000元的精装公寓里，也有人愿意租月租金500元的城中村。显然前者的租住群体质量要高于后者。从人口统计学上的数据来观察，当然是住得越贵的人群各项指标越高（如教育程度、收入、年龄等）。所以从整体上看，肯定是住得贵的群体人数更多。但这一点并不是本题所要关注的重点。
本题所关注的问题是“租房需求被压制了没被释放”。我认为答案是肯定的——被压制的租房需求并没有完全释放出来。 为什么这么说呢？且听我慢慢道来。 去年11月份，我曾针对北京二手房市场做过一个简单的调研（详见《震惊！北京这些区竟没一套二手房？！》）。当时我发现通州、大兴、昌平、丰台这几个区的二手房成交量竟然不足100套/周，而同时期其他区域的成交套数则是他们的数十倍乃至百倍。
要知道，通州属于近郊，距首都核心区域不远；大兴、昌平、丰台虽属远郊，但交通便捷，地铁四通八达。这些地区虽然都有宅基地供应，但受限于当地限购政策，外来人口想要在这些地区买一套住宅并不容易。因此可以看到，虽然通州等地区的二手房供应量充足甚至可以说是过剩，但受到限购政策的约束，这部分房屋几乎没有任何交易量。
那么到了去年底，这一现象有了明显改观吗？答案是肯定的。以通州为例，我最近查看了一下某大型二手房网站的数据，通州的二手房累计浏览量已经可以和其他区域媲美甚至是远超。以六环路为界，六环内以及周边部分偏远地区的二手房浏览量已经有了显著提高。 所以说，被压抑的租房需求确实存在并且正在缓慢释放的过程当中。