房价下跌贷款怎么办？
1. 首先，需要区分按揭房还是抵押房两种情况： 如果房屋在银行办理了按揭贷款，并在房管局做了备案登记，这种情况叫做按揭房。如果借款人逾期还不了款，银行会通过法定程序把该房屋拍卖，所得款项用于还款。所以，即使房贷还款期间房产价格出现下降，也不妨碍银行的债权实现。
2. 另一种情况是房产抵押给银行或者小贷公司等金融机构，并且办理了他项权证，这个时候由于房屋已经设置了抵押，未经抵押权人同意，任何人不得处分该房屋（包括出租及过户）。
3. 假如房屋抵押的时候，价值就比借款金额少，也就是所谓的“抵”，这种情况下，即便以后房屋降价，只要不低于抵押值，借贷双方按照合同继续还款即可；但是，一旦房屋涨价，那么超出部分归债权人所有，但在此情况下，债务人(借款人)的利益也不会受到损害。因为，在房屋抵押时，借款人和债权人一般会将利息计入本金，并以此计算利息。当利息增加时，债务人支付的利息也会增加，这样其实是对债务人利益的一种保护。 当然，上述分析是一种理想状态，实际过程中可能会比较复杂。比如在二手房交易中，经常会出现买方贷款买房，买方先支付定金，卖方收到定金后开始处理贷款事宜的情况。此时如果房价下跌，卖方可能因资金不足无法完成交易，导致定金返还。