阳台有产权吗？
按照《城市房地产管理法》规定，房屋是指土地的地表及其上加建的建筑物、构筑物，因此从法律意义上讲，房屋与土地是不可分的.国家实行不动产统一登记制度．也就是说房产证是证明房产的所有权人，而土地使用证是证明土地使用权人的证书； 按法律规定商品房的开发商应当先取得国有土地使用权证后才可以建设，其开发建设的项目必须经过规划审批并取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等证件才能开工建设，竣工后还须通过规划验收并取得规划验收合格证方可交付使用。
在开发商将竣工验收合格的房屋交付给购房者时，除应提供商品房销售（预售）合同外，还应同时提供该商品房的产权证明文件及《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》或《商品房销(预)售许可证》.这样购房者的权利才得到应有的保障！ 而有些业主在收房时发现所购房屋被开发商用于抵押贷款，即购房者购买的房屋还在银行抵押阶段就交付使用了，这实际上是存在一定风险的．因为根据我国物权法第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”．因此作为购房者应该尽快办理好房屋产权过户手续以保障自己的合法权益不受损害！ 所以购买商品房时，不仅要注意看开发商提供的《国有土地使用证》是否真的属于自己购买的楼盘地块，还要注意查看是否有《商品房预售许可证》或相关证件，以免买到“问题房”而造成不必要的损失哦！