顶账房如何贷款？
需要了解这种房子能不能做抵押，关键就是看抵押人（房屋所有权人）是否愿意将房产抵押给你。如果抵押人可以，那么就可以办理抵押手续； 如果抵押人不愿意，则无法办理抵押登记手续。那这种情况下的顶账房就不能做抵押贷款了。 但即使能做抵押，贷款额度也不会太高。 因为是抵账房，一般抵押人（房屋所有权人）和债权人（原购房人）不是同一人，通常情况债权人是不会同意将房屋所有权证交给你的。在这种情况下，银行是无法核实房屋是否已经抵押给债权人的，所以银行就不会审批放款。
当然，如果债权人和抵押人同为一人，即房屋所有权人和债务人为同一人的话，这时候办理抵押就没有问题了。 那有的人就会问了，既然是对方欠我的钱，我用房产做抵押申请银行贷款，银行把钱打到我账户上之后，我直接把它转给对方不就行了吗？为什么还要去办什么抵押登记呢？ 这其实就是一个法律程序的问题，如果你不进行抵押登记的话，你把钱转到他人账户后，若他人不还钱，你就只能起诉他了，在判决后申请执行时，法院会依法查封并拍卖他的房产，但你也要承担诉讼费和申请执行费用。
而办理了抵押登记后，你同样可以将钱打到他人账户内，如果他人不还钱的话，你可以直接向法院起诉要求还钱，同时可以申请执行该房产，最大程度上保护了你的利益。 所以，不管是顶账房还是普通房屋，能办理抵押的，最好都办理抵押！