封闭阳台怎么计算？
封闭式阳台，按照其外围墙体结构是否可移，分为两种情形来考虑： 1、如果外围墙体能够拆除，则该阳台为“非封闭式”；反之则为“封闭式”。（所谓可以搬动的外墙是指外墙面砖/石材等装饰面层以及外保温/装饰一体板层均可拆掉）
2、根据《建筑工程建筑面积的计算规则》第3条规定：建筑物外墙外侧有维护结构檐廊的，檐廊的水平投影面积计算建筑面积。 所以，楼主说的有窗台且外沿有墙体的阳台，属于全封闭式的，应计建筑面积。 不明白的可以看图例，如下： 根据我的经验来看，大部分开发商在销售时会跟业主约定把这类阳台算一半的面积；而业主在收房验房时也往往不会仔细去检验，所以也就没有人去计较了.... 不过凡事无绝对， 如果楼主想要较真也是可以的！因为虽然设计时该类阳台要计全建筑面积，但是现实中很多项目都是在报建图和施工图的基础上加了一个设计变更，将该类阳台实际计一半的建筑面积，并在相关部位进行了标注说明-----这就是事实上的偷面积行为咯！ 一般变更的内容会在工程名称及变更内容栏里注明，比如某单位工程变更通知单会注明“×××小区××栋图纸施工中所有阳台按半面积结算”。 当然，有些项目的变更内容不会这么直白，而是在备注栏里写明如上内容，这就需要你仔细查看核对才能知晓了！ 最后强调一下哈~ 对于这种半面积的封闭阳台，无论是开发商还是物业，都不会收取任何费用哒！放心大胆的去验吧~~