用别墅贷款几成？
题主的问题是不是应该这样问——以一套价值100万的别墅做抵押，贷款能贷多少钱呢？ 不同的银行对抵押房产的评估方法不尽相同（见下图），但基本上都会考虑房屋的年龄、位置、楼层、结构、朝向等因素。
如果题主在办贷款的时候，选择的银行是以房估为准的话（大多数银行都是这么操作的），那么贷款额度=房产评估值×贷款成数； 如果题主在办贷款的时候，选择的银行是以二手房交易价为准的话（个别银行可以操作，绝大多数银行是不允许这么操作的），那么贷款额度就=二手房交易价×贷款成数 下面我们分别来探讨下两种情况的贷款限额。
一、房屋抵押贷款额度怎么算？ 以房抵贷产品大多规定，贷款金额不能超过房屋评估价值的70%，部分银行甚至低于这个比例，如建行的“房速贷”，最高贷款金额只有住房价值的60%。不过具体能申请到多少贷款额度，还要结合借款人的资质来决定，比如说借贷人征信良好，收入稳定，职业前景好，这类客户往往更容易被银行业金融机构所青睐，在贷款时审批更快，且贷款额度也会相应更高一些。
二、二手房买卖交易价如何确定？ 通常情况下，二手房的交易价格以评估价或买卖双方自行协商的价格为准。
1.评估价： 即专业估价机构通过评估技术对房地产的价值进行估算。目前各地都有不少评估公司，可以选择去鉴定一下房子的价值，然后评估公司会给到参考的估值。需要注意的是，这个评估报告只是作为贷款申请的参考，最终是否批准，还需要根据银行的审核结果而定。
2.买卖双方自行协商： 这个很好理解吧，就是房子卖多少钱，是买卖双方自己决定的，银行只看合同签的是不是清楚，钱是不是已经付了。