农村阳台算面积吗?
《房产测绘规范》(GB/T 17986-2000)中,对于房屋建筑面积的计算有明确规定如下: 由此可知,建筑物的阳台不论封闭与否、是否经改造,只要是在设计图纸上的,都应该计算在房屋的建筑面积内。
不过,考虑到很多农民自建的房屋大多没有设计图纸,而且实际情况也很复杂,各地在计算农房建筑面积的时候都增加了相应的人为因素。比如有的地区就规定只有半层以上(含半层)的阳台才能计算面积,而低于半层的阳台则不计入,这主要是考虑到大多数农民建房不会特意去设计阳台的问题,而实际中的阳台又大多较低;还有一些地区的规定是超过一定高度的阳台才计算建筑面积,比如达到一定的高度或者宽度等,低于这个高度和宽度的阳台则不计。
需要说明的是,如果新建的房屋在建造时已经按规定设置了阳台,那么旧房的改造就不应因此改变房屋原有的建筑设计,特别是结构设计,否则就会涉及到安全隐患问题。