上海新业中心为何空置？
这个回答可能不太官方，只是我个人的一些看法。 新业广场位于大宁国际附近，交通便利，商业配套完善。 我曾经在2015年去过这家购物中心，那个时候刚落成不久，开业时间大概是在2014年下半年到2015年上半年之间吧。印象之中，当时商场内部装修豪华，品牌齐全，人气旺盛，感觉是一个比较成功的商业综合体。
时隔几年再去，竟然发现新业广场大门紧闭，整个建筑外面缠绕着遮檐，里面空无一人（虽然照片拍的日期是去年8月）…… 经过打听才知道，原来这个商业中心由于招商不足，大部分商户都撤场了，只剩下一个两个的商铺还在坚持，而且据说租金也只缴到了去年6月底，从2017年开始就拖欠各项费用，被债权人起诉也是正常的…… 这个结果真是出乎我的意料！ 为什么一个开业才几年的综合体会陷入倒闭的困境呢？
我个人分析有以下几点原因： 第一、 大环境的影响。据说从2015年起各大商场都开始大肆降价，优惠力度空前，而新业广场却仍然维持着高租金水平，或许因为定位高端，不愿意降低身价，导致品牌入驻率不高，客流稀少。
第二、 选址问题。新业广场所在的大宁片区商业发展成熟，周边商业体鳞次栉比，竞争激烈。另外，大宁片区居民以中低端客群为主，消费能力相对较弱，难以支撑中高端商业体的运营成本。再者，新业广场周边住宅林立，却没有地铁通过，交通不便，加上商业体量不大，未能形成集聚效应和辐射作用，被周边社区商圈分割，经营受限。
第三、 运营乏力。据闻新业集团为了追求形象进度，前期投入大量资金建设，但却没有足够的商业运营经验，缺乏统筹规划，造成招商和管理方面出现漏洞，后期无力填补，进入恶性循环。