推荐几个别墅项目，仅供参考 朝阳：燕西台、润枫水尚、东直门8号（在售）、北京城建府前街 (售罄)、金隅金麟府(售罄) 海淀：万柳书院三期、融创香山壹号院、中海寰宇天下、北清路9号（售罄） 西城：天恒世界集(售罄) 丰台：北京城建西南三环（在售）通州：新华联家园 这些盘都是市区里为数不多的别墅项目，而且价格也不贵。
1.位于朝阳区的东直门8号和西山华府价格差不多，都是1600万-2500万左右，这两个项目都是纯独栋的项目，不过东直门8号是毛坯交付的，西山华府是精装交付。
2.位于海淀区的万柳书院三期和香山壹号院都是叠拼别墅，上叠4000元/㎡左右，下叠8200元/㎡起。另外还有少量排屋产品，总价7000万元/套。
3.位于西城区的天恒世界集目前还有个别栋出售，建面300㎡，总价1.07亿元/套，项目是带装修交付的，比较适合喜欢主城区繁华配套的朋友。
4.位于通州区的新华联家园目前在售户型为四居洋房，面积约为156㎡，均价约3.8万元/㎡，项目距离地铁6号线物资学院路站约1.8公里，周边有万达广场、京通医院等生活配套。
辛延庆优质答主从目前别墅供应体量来看，别墅的供应区域有12个，而大兴区一枝独秀，总供应量达到了5194套，是排在二位的昌平区的3倍，遥遥领先于其他区域。昌平和房山的别墅供应量都在1500套左右，分别排在第二、三位，这三个区域的别墅供应量超过目前北京市场总供应的70%。在2015年北京别墅市场整体库存不大的情况下，大兴区的别墅市场占有绝对优势。
2015年别墅新房成交价格主要分为四个区间。5万-8万元/平方米的价格区间别墅成交面积最大，2015全年累计13.66万平方米，占全年别墅成交面积的40.53%。其中，高端别墅大多在五环路上下，如合生霄云里、国韵村等。虽然从成交面积上来看，价格在5万-8万元/平方米的区间占成交首位，但是从成交金额上来看，10万元以上/平方米的别墅累计成交126.74万平方米，金额达到了265.08亿元，成为成交量最多、金额最高的价格区间。
北京的别墅产品不同于其他城市，在户型结构方面更为多样化。北京的叠拼产品既可以当做独栋使用，也可以上下叠出售。联排和独栋则多为一层一户。2015年，在北京楼市成交的别墅当中，联排别墅以24.16万平方米的成交量成为别墅产品成交的主力户型，上下叠则以22.82万平方米排在二位，独栋别墅受政策影响成交量最少。
