别墅代理是什么？
现在市面上出现了很多叫作“别墅代理”的公司，其实它们做的事情很不一样，有些甚至连房地产中介都算不上——因为房地产中介的主要业务范围是“经纪”，即代理客户进行交易。而有一些别墅代理公司并不代理客户进行交易，而是做别的内容。从业务模式上说，这些公司可以分为两大类，一类是以营销广告为主，另外一类是依托于营销广告进行业务扩张。
目前市场中大部分的别墅代理公司都属于以营销广告为主的类型。这类公司的运作一般是这样：首先，他们要在网络或者是线下投放广告，吸引买房客户的关注；然后，客户通过电话或者微信等方式联系到他们之后，他们会提供一对一的专属服务，并根据客户需求，帮助寻找到合适的别墅房源。在带看过程中，他们会向客户提供专业的购房意见，并协助完成交易流程。
一些比较大型的别墅代理公司还会为客户提供“一站式”“全托管”等服务，也就是说，客户只要找他们就可以搞定一切，无需再找房地产中介。
值得注意的是，这一类别墅代理公司在提供服务时往往不需要客户支付服务费，他们的收入主要是通过收取佣金来实现，也就是在成功代客交易后，从物业方获取一定比例的报酬。由于目前市场上的别墅房源相对来说比较零散，经纪人难以有效掌握所有房源信息，因此不少别墅代理公司会借助科技力量完善运营，比如运用VR技术对房源进行实景呈现、运用AI技术进行房源分析和匹配等。
事实上，很多别墅代理公司做的其实是房产撮合的交易，相当于中介行业的“58同城”。而且与二手房中介一样，他们在每一个城市都有大量的门店和工作人员，只不过大多数的客户不会直接去门店咨询，而是在线上先进行搜索。
当然也有一些别墅代理公司是以营销广告进行业务扩张的。这种类型的代理公司一般从事新房销售代理或包销，以及营销推广和业务外包。他们所代理出售的别墅房源大多隶属于开发商楼盘，因此在交易时通常需要收取给客户一定的定金作为担保，并且将房源锁定一段时间后再释放给到客户，确保客户能够买到房。