盐城别墅首付多少？
在盐城，目前市面上的别墅产品大致分为三类：
1、类独栋，也叫联排别墅，由几幢房子联排排列而成，一般4-6个单元；这类别墅一般整体性较好，户型设计上也比较丰富，但采光、通风会受到一定影响。
2、类独栋+花园，由一类独栋结合部分私家花园构成，这种别墅一般都配备车位，且面积会比较大一些，环境也会更加漂亮，居住舒适度比第一类略胜一筹。
3、真·独栋别墅，通常为单幢独门独户设计，带有独立花园及地下停车位。而且这一类别墅的公摊面积小，得房率较高，但是此类别墅数量比较少，价格也相对更贵一些。 以上三种，都是目前在售的别墅类型，下面分别来看各类别墅的价格走势如何？
1.类独栋别墅 类独栋别墅目前在盐城市场比较主流，很多项目都将这类产品作为主打，比如新城悦隽、碧桂园凤凰汇、融创·凤屿湖等。 我们以新城悦隽为例，该项目目前一期已经售罄，二期毛坯交付，目前在售房源主要为小高层和洋房，而类独栋别墅三期预计在本月加推，具体价格尚未出炉，我们可以看一下该项目的备案价情况。 根据网上公示的数据，新城悦隽一二期高层建筑面积段95～170㎡，备案均价分别为14480元/㎡、13380元/㎡；洋房建筑面积140-160㎡，备案均价16000元/㎡，叠墅140-230㎡，备案均价19800元/㎡。 可以看到，项目高层价格基本控制在1.4-1.5万元/㎡左右，与目前市区新房价格差相差不多。
至于类独栋别墅，根据之前拿到的规划许可证显示，建设用地面积不小于350㎡。按照这样的计算规则，项目别墅区的总建筑面积大概2万平方米左右，总计100多套。 我了解到的情况是，虽然项目别墅户型面积大，但是总价控制得较好，预计上车的门槛并不高。
2.类独栋带花园 在盐城目前的市场上，同时拥有大面积别墅以及私密花园的并不多，只集中在部分楼盘之中，比如中梁首府、通银蓝城壹号院等，不过这些项目在价格上要比类独栋别墅高出一大截。 中梁首府位于城南板块的文荟公园旁，目前剩余少量别墅房源在售，户型建筑面积约220-290㎡，价格区间23000-27000元/平米；另包含30-100平米花园，均价约3000元/平方米。 通银蓝城壹号院位于城东板块，现有叠墅房源在售，一层面积为200平方米，附赠花园面积约50-100平方米左右，均价15000元/平方米。
3.真·独栋 位于高新区的合景汇悦城，目前在建的是真·独栋别墅，户型建筑面积约230平方米，价格待定。 另外城东的东方御景小区也有少量真·独栋别墅出售，户型约为380平方米，价格25000元/平方米起。 但上述这两个项目的别墅面积段偏小，总价相对也更低。