一环路建了这么多年，终于快建完了！以后去崇文门、牛街、珠市口这些地方就不用走辅路了（当然，咱不能跟西四环比） 作为东三环的业主，对东四西四这两个地区还是有感情的……从老东四到新东四，希望这个老破小重新焕发青春吧～ 一环内目前主要就剩下一个地坛公园没有拆了，其他区域都基本建设完成。
先上一个进度图 最近两年北京一直在推进老城保护拆迁改造，很多地区都在轰轰烈烈地旧改中，比如南锣鼓巷、什刹海、皇城根以东一带等，这些地区的棚户区改造都是政府出资帮助居民外迁，以拆除危旧房屋、改善人居环境为目的，不进行商业开发。 与之对应的是以朝阳大望京地块为代表的那些“城中村”改造项目，那是真真地商业开发，那架势就是“拆了你别后悔”“不拆你也有麻烦” 这两类项目是政府行为还是市场行为对于老房子价值的影响是很不一样的。
老胡虽然天天怼房价，但这里还是要说，这类项目对于周边二手房价格是有支撑作用的，毕竟这些地区房子再差也比普通商品房质量好，环境也更佳，周围设施更齐全，有人气儿有烟火气，最重要的是还有历史的记忆和情怀……这样的地方住起来才舒服，也才有自己的韵味。
关舒新优质答主环线位置、交通条件、项目楼龄户型及周边环境等综合决定北京一环首付时间。
北京一环指的是二环以内，北京一环也就是我们俗称的老城区，四合院聚集地，北京传统文化聚集地。北京一环是北京的中心区域，其周边配套极其完善而成熟，无论是教育、医疗、交通以及休闲娱乐，还是生活购物，各种各样的生活设施在内环都可以满足到。作为政治文化中心，北京一环内寸土寸金，新房极为匮乏，基本以二手房交易为主，区域内的房产价值也是非常的高。
在2020年1月份北京一环新房共有17个项目在售或待售，其中纯住宅3个，均价99123元/㎡起；商业3个，均价为88000-110000元/㎡；商住5个，均价为45000-66000元/㎡；酒店式公寓6个，均价为55900-75000元/㎡。
北京一环是北京老城区，虽然其面积不大，但是不同的区域价格变化也非常大，例如皇城根附近、月坛附近、东安门以及王府井附近，新房房价都已经到了20万/㎡左右。均价低于10万/㎡的楼盘有位于东便门附近的侨禧国际和御河家园，侨禧国际已经进入尾盘销售阶段，所剩房源不多，目前主力户型1-3居在售，建面约139-197㎡，价格约85000元/㎡。
北京一环二手房共有5221套房源在售，主要集中在西城区、东城区，两个区域所占房源比例达到了100%，两个区域挂牌均价相差不大，月坛商圈是区域内挂牌均价最高的商圈，挂牌均价已经超过了16万/㎡。区域挂牌价较低的有灯市口、南锣鼓巷、崇文门、东四、建国门等，挂牌均价在9万-12万/㎡。
作为北京老城区，北京一环内多为四合院，胡同、巷子交错纵横而密集。区域内老破小居多，虽然这些房子的面积不大，但是价格很高，因为其地段的优势，升值空间大，适合投资。像灯市口、南锣鼓巷这些区域的挂牌房源基本都是2室甚至是1室，像建银胡同7号院、建功东里、东四三条这些胡同四合院，房源多数都是2室，挂牌均价约为9万-10万/㎡，有些房源的总价才400万左右。
北京一环新房首付比例为普通住宅35%、非普住宅45%、商住50%、商业100%；区域内多数二手普通住宅的成交价格都在500万以上，其税费比倒挂现象严重，因此基本是以满五唯一的普通住宅为主，其首付比例仅为35%。不过区域内不乏有很多总价2000万，甚至上千万的豪宅，如月坛馨春苑、华龙苑、三里河二区这样的豪宅，很多都没有满五唯一，虽然这些豪宅已经是老破老了，但是其成交单价在区域内也是位列榜首，其首付比例已经达到了45%。
区域内基本没有地铁线路，多以公交车和私家车代步，交通条件一般，而且区域内都是北京的老胡同，早晚高峰出行高峰期，这里经常大堵车，出行需要预留大量的时间。区域内生活氛围十分浓厚，各种老北京文化聚集地，周边各种配套非常齐全而且完善，医疗、教育、购物、生活休闲娱乐一应俱全，很多老北京胡同都成为了必打卡的旅游地。无论是五星级酒店、米其林餐厅，还是大排档，应有尽有，消费水平也参差不齐。区域内还有丰富的博物馆等旅游景点，北京站和北京南站也都在内环区域内，因此交通还是比较便利的。
