独立别墅说法准确吗？
这个问题问得真是时候，昨天正好在同学群里聊起独立别墅的事。 首先明确一点，在中国大陆这片土地之上，绝大数情况下，你只能买得到住宅用地（70年产权）不是建筑用地（40年产权）。也就是说，你买的房子，是建在地上的（当然你可以选择不建房子，但是那样的话你买来干什么呢？）。而40年产权的商用房产则大多是以建筑本身为核心进行设计的。这二者有着本质的区别。
我们再看独栋别墅，从定义上来说，独栋别墅是一种占地较多、容积率较低的住宅形式。那么，为什么非要说“较”呢？因为中国城市的土地，本来就是稀缺资源，而能用来建造独栋别墅的土地更是少之又少。所以，那些地段好、景观好的地块，由于能够打造独栋别墅的项目较少，往往就导致了这些项目单价高，总价也高的局面。但这并不说明这样的住宅就是奢侈的。相反，从居住体验上来看，良好的居住环境，高质量的邻里关系，便捷的生活配套，都是独栋别墅所赋予业主的。
再来说说联排别墅。联排别墅通常是由几栋单元楼共同组成的一个社区，小区内部往往会设置花园、停车位等公共配套设施。而且为了便于管理，小区一般会设置围墙和门卫，在外立面的设计上也有统一的风格要求。但这样的设计与洋房有什么区别？难道洋房就不是由若干单体楼房组合而成么？ 其实，无论是独栋还是联排，对于中国人来说，都缺乏一种文化上的认同感。这是因为，在我们的文化中，一直都有“天圆地方”的说法——而我们住的房子，则是方形的。所以，当人们看到一栋栋方盒子似的楼宇时，心里是不会产生某种自豪感的。而这种感觉，却是外国人很早就有了的。
例如，在美国旧金山，有许多的联排别墅小区，虽然已经有上百年的历史，但是却依然呈现出一派生机勃勃的景象；而在德国，即使是老旧的联排别墅，也都充满了生活的气息。 为什么会有这种差别？我想，或许是因为我国古代有“四合院”这样独特的建筑物，所以即使到了现代，我们也不愿意轻易改变祖先留下的东西吧。而西方很多国家却没有类似四合院这样的传统建筑，所以他们才会把目光投向联排别墅。