通州有双拼别墅吗？
有，而且不少呢~ 咱先来看看市场上常见的联排、叠拼、院墅等产品在通州的分布情况—— 数据来源：贝壳楼市地图 由图可知，北京市场上的联排产品大多分布在城六区，而位于远郊的通州则有叠拼产品供应，至于院墅，则是稀缺品种，只在昌平、大兴等近郊区域分布。 不过，当我搜索“双拼别墅”的时候却发现如此景象—— 竟然在通州区发现了大量“双拼别墅”！！ 我仔细看了看这些“双拼别墅”的项目详情，发现它们既不是联排也不是叠拼，而是四面宽、上下两层的洋房，只是由于容积率较低，被误识别成了“双拼别墅”。 比如，这个被称为“双拼别墅”的项目，实际只有四户并排而居，中间为绿化带分隔； 还有这个被称为“双拼别墅”的项目，实际上是以一梯两户的洋房为主，仅在一侧规划了部分联排别墅。 如果不关注容积率这一指标，仅看项目展示图的话，确实容易把这些洋房误认作是合院别墅或是联排别墅。 事实上，这类以低容积率著称的“假双拼”不仅出现在通州，在其他远郊区域也是应有尽有，比如延庆、怀柔、平谷等地都有分布。
既然找到了通州区的“双拼别墅”，那么再来探究一下这类产品的置业前景。 目前，北京的限购政策堪称全国最严，非京籍家庭在北京购房，需要满足落户或社保连续缴纳60个月的条件（中途不能断税），而单身人士则需满足满10年以上。同时，购买别墅还需要提供在有效期内的北京市小客车指标确认通知书。
虽然政策如此严格，但近年来，北京仍新增了不少外来人口，据公安部统计，2021年北京常住人口比上年减少8.5万人。 2021年北京的GDP总量也首次跌出全国前三，下降1%，创下自1978年以来的新低，经济下行压力凸显。
在这背景下，可能有一部分人想在北京安家，但又受限于资格的问题，于是把目标瞄准了别墅产品，尤其是距离市区不那么远的通州区，这里既有地铁线路，也能享受到城市配套，更重要的是，价格优势凸显。 以“假双拼”为例，其总价区间多集中在340-400万元/套，相比城六区的商品房和限竞房项目来说，这个价位只能买到很小的户型，比如东三环的富力桃园只能买100平方米的小三居，南四环的亦庄融创融公馆只能买89平方米的两居。而在通州区的“假双拼”项目中，却可以买到139-159平方米的四居，甚至更多。