2018如何投资商铺？
一、宏观环境分析 （一）政策环境的把握 对于投资者来说，政策的把握是投资前的一个必要环节。虽然目前国家出台了一系列稳增长的政策措施，但是在当前经济下行压力大、结构调整需要时间的情况下，仍会不断出台新的举措。尤其是与房地产市场密切相关的政策措施的动向更应重点关注。 (二)区域经济发展规划的研究 投资者应多留意国家及各地政府对于周边区域的经济发展规划，包括交通、产业、人口等因素的规划，这将直接影响该区域房地产市场的发展。例如，粤港澳大湾区、长三角等地区在十四五规划中被重点标注，这些区域未来的发展值得看好。
(三)关注热点城市的相关政策 热点城市一般指房价高、涨势快的中心城市。对于这些城市，既要看到其未来持续上升的空间，同时又应注意其中可能存在的风险因素，如限购加码等。 二、投资策略制订 从宏观层面考虑，可结合政策环境和区域经济发展规划进行大致的判断和筛选；从微观层面来看，则需进一步研究具体项目的可投资性。 （一）项目所在区位的价格预期 商业项目所处位置的交通便捷程度、周边业态分布情况、周边环境条件等都是影响项目价格的重要因素。通过对这些方面的分析，可以大致预计项目的售价范围，再对照市场实际情况进行调整完善。
（二）项目本身的价值提升空间 除了外部因素外，项目本身的品质也是影响价值的重要因素。对于租赁型商铺而言，合理的租金水平、完备的设计规划、成熟的运营模式都是价值的来源；对于出售型商铺而言，完善的商业配套、合理的使用期限、确定的收益来源也是决定其价值的关键。
三、优选投资项目 在明确了宏观环境和微观策略后，接下来需要筛选适合的投资项目。对于投资者来说，可根据自身的情况对区域或项目性质做简单分类，然后在每个类别中筛选出数个备选项目，最后对备选项目做出综合评价选出最佳的投资方案。 需要注意的是，在选择项目时不能过于注重个别项目而忽视整体的市场状况。对于热门区域或热门板块的项目，尤其需要注意防范风险。