北京通州降价原因？
1.供应放量 2021年通州区全种类住宅供应量高达9763套（含二手房），同比增长了468%；而2022年一季度，这个数值更是达到了3254套。如此庞大的供给量自然会对房价造成冲击。
2.限竞房尾盘集中销售 限竞房的尾盘销售是通州房价下探的重要因素之一。2021年至今，通州共出现了4次限竞房集中房源，分别为：3月5日，台湖家园一期、万科城市之光东望一次性集中发布2665套房源，均价均为3.5万元/平方米；6月，京贸国际城二期首次对外销售剩余全部508套限竞房，均价3.4万元/平方米；10月份，亦庄中铁花语府和金悦郡首开，合计提供773套房源，均价分别约3.8万元/平方米和3.3万元/平方米；今年1月底，北投和悦湾再次推出部分剩余房源，共计295套，均价约为3.4万元/平方米。这4次限竞房集中房源达到5400多套，而在这之前，通州区年内仅有个别楼盘取得预售证，整体推盘节奏较为缓和。
3.区域规划 通州的规划一直以来都是楼市热点，尤其是“副中心”“两区”等概念的提出，引发了外界对于通州发展的强烈关注。不过，这些规划的落地往往需要时间，而短则三年，长则三五年，这期间供需关系将保持相对平衡的状态，对房价有托底作用。但一旦规划落实，供需关系将被重塑，房价也可能会再次波动。