北京哪里租金最高？
去年，我们调研了5982套二手房房源，这些房产分布在四个城区（东城、西城、海淀和朝阳）。 通过分析这些房源的租金水平和周边环境，我们把它们归纳为6个不同的类型。 随后我们又在调研的基础上，计算出每个小区租金的平均水平（月租金=总价/使用面积*租赁户型对应系数），并根据这个平均值把6个不同类型的住房归结为3个层级。 月租金水平在1000元以下的属于第一级；1000-3000元的属于第二级；大于3000元的属于第三级。 在全部调研的5982套房源中，7.7%的房源属于第一级，它们所在的区域分布较为均匀；54.9%的房源位于第二级，主要集中在朝阳区；37.4%的房源位于第三级，主要集中在西城区。
具体到每个区来看，朝阳区有2000多套第二级的房源，是6个城区里最多的，其次是海淀区有1800多套。而两个传统豪宅区——西城区和东城区，加起来只有418套房源，仅相当于朝阳区的十分之一。 从上图可以看到，在第二级这个阶层里，朝阳区的大量刚需房占据着半边天，这些房源的面积一般在50平方米左右，租金在1500到2000元之间。
在这个层级里，还有一类特殊的房子需要注意，那就是位于上地、知春路地区的科技宅。这些房子的面积一般都在100平方米以上，房租在3500元甚至更高。
由于科技宅内部配备有最新的智能家居系统，外部拥有完善的产业园区，所以这类房子不仅租住便捷，还具有升值潜力。 我们调研的这个项目中，就有网友发布过一套中关村一带的科技宅出租信息，房间的价格竟然高达12000元每月！不过，这样的房子数量并不多，在我们的调研样本里只占到千分之四。
除了上述两种情况以外，其他房源基本上都属于第一级或者第三级。 在6个城区当中，朝阳区和海淀区租房需求最大，分别占到了总需求的33.4%和22.3%，这两个区也是房源供给最多的地区，总共占了所有房源的50%左右。 之所以会出现这样的供需关系，一方面是这两区的房产种类最适合居住，另一方面也是因为这两区的房价相对其它几个城区来说更亲民一些。 以30平米左右的普通住宅为例，在西城买可能需要400万元，而在朝阳或海淀买只需要300万元。虽然西城的房价高，但是租房市场的需求也更大些。