地产基金融资是什么？
我来说一下，这个融资不是用于土地竞拍、买地，也不是用于房屋建设，实际上这个融资的方式主要应用于已经建成并具备销售条件，但尚未开始售房的资金需求。 比如，一个房地产项目预计销售额10亿元，需要交纳各项税费和经营成本合计6千万元，需要支付员工工资、管理费用等4千万，还需要预留一定的现金作为工程结算准备金（防止开发过程中出现施工单位催款等状况）2千万元，那么事实上可以用于投资的项目收入只有3亿元。
如果现在手头有7亿元的资金（可能来源于客户首付款3亿元+自筹资金4亿元=7亿元），则剩余的资金缺口就是4亿元（7亿-3亿=4亿），这4亿元就是该房地产企业当前可融的资金额度；当然，如果这个项目全部是自有资金建设，则不需要考虑融资问题。 通过外部渠道引入少量资金，满足项目的资金需求，这是很多中小微企业普遍采用的一种方式，但是对于房地产企业而言，由于涉及土地房产的抵押物，融资的难度会小一些，利率也会低一些。目前市场上比较好的贷款产品年利率在5%左右，相比开发商贷款利率（房贷基准利率上浮20%）4.9%，企业贷款利率（房贷基准利率上浮30%）5.39%都要低很多。对于符合融资条件的房地产企业而言，从银行获得较低的融资比例是比较容易的。
当然，这里所说的比较低的利率是与以上贷款利率相比较，实际上的借贷利率可能会高于上述利率，因为还包括贷款服务费、银行手续费、第三方监管费等其他费用。