上海有多少炒房的？
我们公司附近，一个小区里大概300多户人家，大概一百多套空置房子，每套房子里面住着不同的人，这些人的共同点就是手里有一堆房产，以投资为主，基本上不入住，因为大部分的房子是空关的，只有少数几套有人居住。 这些人大部分都是做房地产的，还有一些是吃利息的。我认识的一个老板，在上海有40多套房，北京也有20多套，天津10多套，杭州5、6套，武汉也有一套，广州一套，沈阳一套…… 他一开始只是在做二手房中介，逐渐积累客户资源，慢慢开始买更多的房子，主要目的就是出租或者炒作。 现在大部分房子都涨了不少了，除了个别楼盘。 他说：“其实现在上海的房价还是处于低位，毕竟是中国最有潜力的城市之一嘛！” 所以很多外地过来的人，很多都是一次性付款买好几套的，有的是贷款买，但是也是一买就是两三套的，我见过的最多的一个客户一次性买了46套，当时看的我都傻了。
还有一个做装修的，更夸张一次性买了78套，同样让我觉得很震惊，问他为什么要买那么多房，他是这样说的： “我现在买的这些房子，将来我都会装修好的，到时候我可以拿出去租，赚个租金差。当然以后房价继续上涨，那更好不过了，反正都是我赚钱的渠道。” 这个人的想法我很理解，毕竟现在是有钱难买好房的时代。 但是如果房价一直这么涨下去，到底谁是最后买单的那个人呢？我想应该是那些本来就住在一个套间里的那些人吧，他们本来买房就已经掏空了几个钱包，然后还要还房贷，每个月的收入除去房贷之外剩下的并不多，有些人甚至要还3、4千的月供，想想也很无奈。 而那些手握几十、上百套房产的人，大部分手里的房都是租不出去的，或者是很少人住的，比如我一朋友在北京买了很多套，基本上都不住，他跟我说： “我的房子基本都是闲置的，偶尔假期的时候全拿来住也没问题。” 我曾经问过一个炒房客为什么不去把房子租出去？ 他说：“租出的收益太少了，还不如我自己住舒服。” 想当初买房的时候，大部分人应该都是拿着全款的钱去买的，所以那时候并没有考虑过杠杆的问题。而现在想要入手的人，大部分已经不再全款买了，而是首付加按揭，甚至是垫资贷款，这样的操作虽然可以缩短入场的时间，但却无形中增加了自己的负债。