叠屋与别墅的区别？
1、叠墅和别墅的概念不同 叠墅（Townhouse）概念起源于西方，多指住宅。而我国目前的“叠墅”，大多是多层或高层公寓，下面为复式，上面为叠拼。实际上，这是中国特有的一种建筑形式。 所谓叠拼（Duplex），是别墅产品中较为经济的一款，是在统一规划设计下，将两个单元的别墅叠成两层，上下叠加从而让每户业主均能享受到充足的日照及良好的景观。
2、两者面积范围不一 根据最新颁布的《住宅设计规范》，四层及四层以上的住宅，必须设置电梯；七层及七层楼以上住宅，每栋楼应至少有二部以上电梯。 而别墅多为独栋型，面积大，叠墅一般为4-7层不等，面积一般控制在100平方米-300平方米之间。
3、两者得房率有差异 由于别墅大多在地段和规划上受到诸多约束，其可开发面积较小，所以一般在户型设计上都比较注重每个房间的使用效率，得房率较高。 而叠墅因为是在统一规划下分层组织住宅空间，且多为高层，所以得房率比别墅低一些。
4、价格有所区别 最后一点也是最明显的一点，叠墅的价格要比别墅便宜很多。虽然叠墅和别墅都为低密度住宅，但是两者的容积率截然不同，因此带来的房价影响也大不一样。一般来说，同一片区域，别墅的售价要比叠墅高出一倍左右。 另外，根据最新的房屋限购政策，一线城市已经停发了别墅类房地产权证，也就意味着别墅进入限购名单，购房者再不能随意购买。相对来说，叠墅则不在限购范围内，刚需族可以入手。