银行贷款困难么？
坐标苏州，目前银行里比较热门的贷款产品叫做房产抵押经营贷 简单说下什么是房产抵押经营贷吧，这个贷款的产品属性就是利息低、额度高、利率稳定；但是申请要求也比较严格，主要对企业的负债率，流水，信用，经营情况综合评估是否授信。
大部分银行的房屋抵押贷款，都是需要用于企业经营的，所以如果是个人消费用房或者单纯的一笔大额消费，在银行是很难借到钱的，银行也不愿意承担贷款风险，因为还款来源是个人消费，并不是公司经营产生的收入。 所以对于大多数的客户来说，想要申请房子抵押贷款，前提是要有经营行为，同时借款人的资质和经营状况也决定着借贷的成败。
1.借款人年龄：25-60周岁（部分银行可贷至70）
2.借款人征信：两年内不得连三累六（查询次数不限）当前逾期需结清满3个月
3.借款人负债：不得超过借款金额的两倍（包含未结清房贷、车贷等）
4.借款人收入：税后月收入不低于月供两倍
5.抵押物信息：房龄+抵押期限≤70 年；面积不少于50平米
6.抵押登记费由贷款机构收取 以上只是银行房屋抵押贷款的基本准入条件，符合基本准入条件的客户，银行会根据客户的实际情况，进一步判断是否放款。
除了基本的申请条件以外，各家银行对抵押贷款的用途也有规定：
1、 不能用于股票、期货、金融衍生品等投资
2、 不能用于股本权益性投资
3、 除国家明确禁止的行业外，都可以进入房地产抵押贷款的范畴 现在大多数银行都不接受单套住房抵押办理抵押贷款了，因为银行担心借款人用同一套房做抵押，然后去其他银行多次借款。因此多数银行都要求房屋抵押贷款的房产是别墅或公寓等单套价格较大的房产。