如何算贷款是否提前？
举个例子，您想贷款10万元，20年还完，每个月的月供应该是591.3元，在您还款满60个月的时候（即60期），您总共归还了银行本息合计71884.8元；如果贷款年限缩短到15年，则每个月的月供金额为866.7元，在您还款满60个月时，总共归还银行本息合计 76060.5元。二者相差无几，但在后一种方式下，您所支付的贷款利息总额却少了近万元。这就是利用贷款期限巧省钱的方法之一。 同样是以上例来说明问题：如果按照贷款5年的基准利率4.75%来计算，5年期以上的房贷基准利率为4.9%。那么，在上述两种不同还款方式下，首付款、按揭款和支付总利息的数额究竟有什么不一样呢？ 通过计算我们会发现，采用缩短借款期限的方式来降低房贷利率，比采用等额本金的方式更节省利息支出。
当然，选择哪种还贷方式最终还得由借款人根据自身情况来定。如果是年轻人，预计未来收入增长空间较大的话，选择短期按揭贷款并充分利用公积金贷款可能更适合；而如果借款人已经工作多年，预期收入将逐渐下降的话，选择等额本金方式或许是相对较合理的。