40平方的房子银行能贷款吗？
能。40平方的房子属于小面积的房产，也是可以申请房贷的。
不过由于房屋面积比较小，所申请贷款的额度可能不够支付房款的。房产能否被银行审批通过，还要取决于借款人及房屋是否符合贷款条件。
一般个人申请房产抵押贷款，需要满足以下几个条件：
1、贷款人及房产满足贷款条件。个人或者房产信用有污点，或者不符合抵押条件，都是无法通过银行审批的。借款人年龄一般需要满足18-65周岁，而抵押的房产房龄在20-50年内，房产面积≥40平米，位于县城以下区域等；并且房产符合抵押条件，也就是有房本或者房屋买卖合同。
2、有按期偿还贷款本息的能力。借款人需要提供近期的银行流水，并且银行会查看贷款人的收入来源及支出情况，如果收入不足以覆盖负债，银行很可能就会拒绝贷款申请。
3、所购房产产权明晰。房产要有房产证，并且房贷办下来以前房产产权也必须是清晰明确的。
房贷办理下来以前，房产不能二次抵押、办理了其他贷款或者被法院查封，否则房贷审批就会受阻。