农行按揭贷款怎么算？
1.贷款金额(房产评估值*0.7)，银行根据你提供的资料（身份证、户口本、结婚证/单身证明、收入证明、银行流水、购房合同及首付款发票）进行审核，通过后告知你能贷多少。
2贷款利率，目前五年以上商业贷款利率是6.55%；公积金贷款利率是3.25% 农行的房贷产品较多有：安居消费贷款，一手房按揭，二手房按揭，汽车消费贷款等，每个产品的利率都是不一样的，而且客户资质的不同，利率也会有差别，比如同一套房产，不同的人去贷，利率可能不一样，这主要取决于银行的额度、客户的资质及银行的资金成本。
3还款方式，还贷有两种选择，一种是等额本息也就是每个月月供一样多，还有一种是等额本金，就是每月递减。 当然还有其他影响利率的因素，比如开发商是否与银行合作，是否在当地拥有楼盘担保，房屋交易是否完成等等。
如果买的是预售商品房，除了要看开发商是否与银行合作外，还要特别注意所购期房的工程进度和销售许可证办理情况以及开发商的财务状况和信用程度。一般来说，实力强的开发商开发的楼盘，其银行贷款成功率较高，且利率也相对较低。而中小型开发商甚至有烂尾的可能，所以购买这类开发商的商品房，贷款申请比较难，即便申请到贷款，利率也会偏高。 如果购房者已经签订了认购书但还未签订正式合同，这时发现开发商资金链出现断裂，应立即停止支付任何款项并立即提出退房要求，同时可以要求开发商返还定金或赔偿定金数额的违约金。如开发商资金流稳定，则不影响购房者签订合同和将来提款。