宁波有多少别墅？
统计了一下，整个宁波市（含六区两县）总共14285套别墅，其中可售的有3990多套。 市区（海曙、江东、江北和鄞州部分）7046套，镇海、北仑、慈溪、奉化各2000多套。 这个数据肯定不准确的，比如同一个小区，我只统计到了一半别墅的数量，有些小区甚至只统计到了一套别墅的数据。而且由于部分数据来源自某二手房网站，可能还有误差，但是大致情况应该是对的。 那么，宁波的别墅到底多不多呢？
以可售套数3990来计算的话，每300个人里就有一个拥有别墅，这个比例并不算低。尤其是一些农村，几乎家家户户都有一栋或几栋别墅。 如果按面积计算的话，人均居住面积远超北京上海，甚至超过纽约！ 当然，这种农村自建房是不能和大都市里的高档别墅相提并论的。但是，这些房子虽然看起来很土气，却是非常实用，造价低廉，住起来也很舒适。
在以前，这种自建房是很受农民欢迎的，毕竟花十几万甚至更少就能盖一栋二层小楼，比起城里按揭买套商品房要划算很多。 但是现在，随着土地价格的上涨和农村生活成本的提高，建同样的房子需要更多的钱，因此很多人选择了改建。
在宁波的很多村庄，可以看到这样一幕：一座座小洋房林立，但是围墙外面，却是破败的农房。这是被城镇化进程抛弃了的“城中村”，也是城市发展留下了的“疤痕”。对于这样的景象，你是喜欢还是嫌弃呢？
数据显示，2018上半年，宁波一手别墅供应239套，同比去年下降61.76%；供应面积6.47万㎡，同比下降59.22%；上半年共计成交426套，同比增长65.14%；成交面积11.80万㎡，同比增长78.30%。上半年宁波别墅的成交均价为26320元/㎡，价格涨幅高达46.87%。
随着上半年的结束，下半年的首次土拍也正式举行。本次共出让三宗地块，其中就有鄞州区中河街道姜丽桥地块，出让土地面积25764平方米，地块用途为城镇住宅用地、批发零售用地、餐饮用地，容积率为1.50。
在容积率较低的条件下，意味着该地块将规划建设别墅类产品。据悉，该地块成交价最终为122931万元，折合楼面价23801元/平方米。而本次宁波首次土拍，成交价较高，楼面价较高，预计未来的售价也比较高。
除此之外，在宁波六区政府供地计划中，江北区青林港地块、海曙区长丰西地块（暂定名）也计划开发别墅类产品。随着土拍的不断进行，将有大量土地被溢价成功出让，未来房价的上涨，别墅价格也将水涨船高。
此外，由于别墅的特殊性，其周边的居住自然环境都比较好，再加上别墅的土地容积率一般较低，因此无论是从占地面积还是建筑面积来讲都非常可观，这也不可避免地导致别墅的价格较高。
从目前待售的别墅来看，江北老外滩地块内将规划少量独栋类建筑，按照政府要求装修标准不能低于8000元/㎡，因此在装修标准上，未来的售价也是走中高端路线。
从目前别墅的售价来看，江北江湾府的洋房精装折后单价为23000元/㎡，在2公里外的别墅单价接近40000元/㎡，价差高达17000元/㎡，从价差来看，别墅的价格要远远高于普通住宅。
随着住房观念的不断变化，越来越多的消费者对于居住的品质更加具有要求，并且更加追求居住的舒适感与居住环境，预计以后的住宅开发低密度将成为一种趋势，而别墅产品也将成为主要发力方向。
在政策的调控下，宁波的普通住宅价格将受到一定的制约，而别墅类产品将有较大的发展空间。同时，从供地方面来讲，随着容积率地价的上涨，意味着未来别墅价格也将提高。
