北京老旧小区亏损原因？
我来说个特例，东三环某小区，2001年建成，2003年入住，小区品质不差，绿化挺好，各种设施比较新，但就在前几年还出了严重的物业纠纷问题（当时还没成立业委会），就是由于开发商当初建设时的质量不过关导致。比如下水道经常堵，房屋漏雨，外墙脱落，各种维修和改造是常事。
我们这栋4层还有过电梯加装计划，因为加电梯就得全部统一加装，所有住户都得同意并掏钱。（其实这是非常不合理的，应该优先加那几户单独住户的电梯。）最终这个计划因为部分业主反对而搁浅。 后来几年，问题越来越凸显，外墙瓷砖大面积脱落，社区里面电线杆子到处都是，有的小区绿化带变成了菜地，环境差到极点。
正好这时候赶上政府改造危旧房，我们小区被划进去了，于是2016年停工半年多，开始改造。改造内容主要是把外墙瓷砖换成真石漆，重新铺设地面砖和路，补种绿植，重新布置线路，增加电瓶车充电设施和停车位等等。因为政府资金扶持，大部分都由市政负责支出。
这个项目没有招标任何的装修公司，都是政府部门直接找的施工队进行施工，所以成本上比较低，效果也不错。 然后到了2018年，突然传出要成立业委会，并且通过合法程序更换了物业公司。新的物业公司来了之后对服务进行了升级，增加了不少硬件设备（比如新增两个电动大门，两个地下停车场入口，以及多个监控摄像头），并在小区里推行刷卡进车，每月收取50元包月费（当然这费用得交两年才能激活门禁系统），对于出入小区的快递车上锁，并设立了专门的停放区域。
当然这些措施都受到了业主的欢迎，毕竟有了这几年的教训，大家很清楚没有安全整洁的环境居住是什么体验。 这个项目并没有彻底解决老旧小区的所有问题，但是显然是个很好的切入点。通过这个项目的实施，一方面解决了小区多年存在的各种问题，另一方面建立了业主委员会，并通过公开招标选定了新的物业公司，三方面的配合终于让小区步入了良性循环的轨道。