全款房如何抵押贷款？
需要用钱时，除了向朋友借或是找父母要，当然还可以把钱借给其他有需要的人，或是拿房本去银行作抵押贷款，这也算是一种挣钱的方式，关键是这种挣钱方式相对其他一些方式而言比较稳定。那么，全款房抵押贷款如何办理呢？
全款房抵押贷款的办理流程是什么？
1、申请人咨询办理房产抵押贷款，必须对贷款的必要性作出实质性的分析，做好贷款的前备工作。当一切准备就绪后，再找律师事务所评估，律师会根据贷款的成数、年限、利息等详情作出判断，并出具法律意见。
2、贷款预审银行对贷款申请人进行贷前调查、资信评估，审查借款申请人提交的资料是否真实、准确、完整。
3、贷款审批银行对贷款申请人进行审核后，若满足贷款条件，银行会发放贷款批准文件。
4、房产保险房产过户之前必须缴纳一定的保费，由贷款银行委托评估机构进行评估。
5、房产抵押、交件贷款行受权对已抵押给银行的房屋抵押进行接收，并办理抵押登记事宜。
6、银行放款银行审核通过后发放贷款，贷款资金划入借款人销售商账户。
全款房抵押贷款的办理需要注意什么？
一是房子要符合要求，不是任何一套房子都可以用来办理抵押贷款的。例如，一般的不动产的抵押，必须要四证（即：土地证、房产证、契税证、抵押证，四个证书统称四证）齐全，另外，房子还需要满足其他一些条件，如房子建成年代不能太晚，如70年产权的住宅不能是经济适用房，也不能是小产权房，不能是三件套（两限房产），等等。
二是有些银行不接受二次抵押，有些则可以，这一点要核实地契上有没有抵押的记载。有抵押记载的，需要先去有关部门解除抵押后，才能办理再次抵押。如果是住宅类的房子，现在大部分银行都可以做二次抵押。而商用房产（如商铺、写字楼）的抵押率一般比较低一些，而银行是否愿意接受商用房产的二次抵押，是需要先询问银行才行。
如果有需要可以咨询律师，看房子是否需要补偿款；若是经济适用房 土地是国家的 还需要补交土地出让金 才可以卖